Взносы на капитальный ремонт: что это, сколько платить, кто освобожден

Я, как житель многоквартирного дома, ежемесячно получаю счет за капитальный ремонт дома. Некоторые соседи спрашивают меня, законно ли нам начисляет управляющая компания данные счета. Раньше такой счет выставлялся отдельной квитанцией, а теперь его стали включать в платежный документ вместе с коммунальными платежами. Поэтому не оплачивать капитальный ремонт стало намного сложнее. И в этой статье мы разберемся с вами, на что взимаются данные средства с собственников квартир, а также кто имеет льготы по их уплате.

 Что такое капитальный ремонт

Законодательство возлагает обязанность нести затраты на ремонт жилья на непосредственных собственников этих помещений. Многоквартирные дома считаются собственностью всех собственников квартир. Поэтому Жилищное законодательство устанавливает обязанность  по уплате платежей на капремонт в статье 169.

взносы

Согласно этому правовому акту взносы должны начисляться ежемесячно. И собранные средства должны расходоваться на ремонт общего имущества. Обязанность по уплате возникает только после официальной публикации утвержденной программы ремонта зданий. С этого момента должно пройти не менее 3 месяцев.

Полученные средства от собственников жилья могут быть использованы:

  • на непосредственный ремонт помещений;
  • на оплату исполнения обязанностей соответствующими лицами;
  • на формирование фонда, из которого в последующем может производиться оплата услуг или работ по ремонту.

В качестве капремонта понимаются следующие ремонтные работы:

  • лифт;
  • крыша;
  • фасад;
  • подвал;
  • фундамент;
  • внутренние коммуникации.

То есть это то, что не требует ремонта в первые годы после ввода здания в эксплуатацию.

Также законодательством предусмотрены специальные льготы для некоторых категорий граждан. Если жилье признано подлежащим сносу, либо находящимся в аварийной ситуации, с собственников помещений средства взимать не имеют права.

Все остальные владельцы помещений в обязательном порядке должны соблюдать установленные Жилищным законодательством платежи в соответствии со статьей 158.

Еще совсем недавно велись активные споры по поводу законности таких сборов. Но в 2016 году было вынесено окончательное решение Конституционного суда о законности этих сборов. Поэтому любые аргументы о незаконности оплаты капремонта судом будут отвергнуты, а итоговое решение будет принято на основании разъяснений Конституционного суда.

Обязанность по оплате лежит не только на тех собственниках, которые проживают фактически в помещении, но и на тех, кто использует его в коммерческих целях. Поэтому квитанции приходят даже собственникам салонов красоты, магазинов и прочих коммерческих объектов, расположенных в многоквартирном здании. И тариф для расчетов устанавливается один.

Если жилую или коммерческую площадь кто-то арендует, то на него обязанность по уплате таких платежей не возлагается. Однако само соглашение об аренде может включать в себя обязанность оплачивать и капремонт. Но сам арендатор имеет право не соглашаться на данное условие и требовать исключение его из договора аренды.

В моем доме весь первый этаж выделен под коммерческую деятельность. Там сдаются в аренду офисы, работают магазины, салон красоты и аптека. И все собственники этих помещений платят такие же взносы, как владельцы обычных квартир. Арендаторы не платят эти взносы, но арендная плата заранее им устанавлена в таком размере, чтобы она не только покрывала расходы по оплате капремонта, но и приносила хорошую прибыль.

Размер взноса, тарифы и примеры расчета

Тарифы по капремонту устанавливают регионы, поэтому в каждом субъекте взносы могут существенно отличаться. Ежегодно эти тарифы изменяются, о чем издается специальный нормативно-правовой акт. В настоящее время действуют следующие тарифы по регионам:

  • Казань 5;
  • Москва 15;
  • Санкт-Петербург 2,5;
  • Тюмень 20;
  • Хабаровск 1.

Когда вы получаете квитанцию, там указывается общая сумма платежа, подлежащая оплате. Формула расчет достаточно проста. Чтобы проверить правильность начисления, вы должны разделить указанную в квитанцию сумму на площадь квартиры. И тогда вы получите коэффициент, который был применен при расчете суммы взносов. Если он не совпадает с указанным в региональном законодательстве на действующий год, вы можете писать заявление о перерасчете. Также запомните, что надо учитывать общую площадь помещения, а не только жилую.

Например, Смирнова С.А. живет в г. Москва. В полученной квитанции размер платежа составляет 600 рублей. Чтобы проверить правильность начисления, она должна разделить 600 рублей на площадь ее квартиры, которая составляет 40 кв.м. Примененный тариф получился равен 15, что соответствует установленному для города Москвы на текущий год.

Расчет взносов осуществляется автоматизировано на основе внесенных данных в электронную базу. В ней отражается собственник, а также общая площадь помещения. Раньше платежные квитанции приходили отдельно от коммунальных платежей. Поэтому многие люди уклонялись от данной оплаты. Но теперь взносы включаются в общую квитанцию и если не доплачивать за капремонт, долг будет копиться по всем коммунальным платежам.

счет на оплату

Льготы — кто освобождается от взносов

В качестве льготной категории граждан выделены следующие граждане:

  • инвалиды, имеющие 1 или 2 категорию, получают скидку 50 %;
  • дети, имеющие инвалидность, также получают 50 %;
  • родители, имеющие детей с инвалидностью 1 и 2 группы – 50 %;
  • одинокие пожилые пенсионеры, чей возраст превысил 70 лет – 50 %;
  • одинокие пенсионеры, достигшие 80 лет – 100 %.

Также региональные власти должны компенсировать в качестве субсидий оплату данных квитанций. Размер субсидий зависит от регионального законодательства.

Чтобы воспользоваться своим правом на льготу необходимо подавать письменное заявление, а также подтвердить это право соответствующими документами.

Как можно не платить законно

Этот вопрос интересует многих, так как раньше некоторые собственники удачно оспаривали начисление подобных взносов в суде. Но с весны 2016 года Конституционный суд вынес решение о законности данного требования по уплате взносов. От уплаты могут получить освобождение:

  • льготные категории граждан;
  • владельцы квартир в аварийных домах (они должны быть признаны официально такими);
  • владельцы квартир или домов, в которых расположены только 1 или 2 квартиры;
  • владельцы домов, которые запланированы федеральными или региональными органами под снос;
  • собственники квартир, которые должны перейти в собственность муниципалитета или РФ;
  • дома, в которых стоимость ремонта нерентабельна и превышает нормативную стоимость при расчете ее по действующим в регионе тарифам;
  • собственники МКД, в которых общий износ основных конструкций составляет более 70 %;
  • собственники новых домов в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Во всех остальных случаях все собственники квартир обязаны ежемесячно выплачивать взносы. Продолжительность таких выплат законом не устанавливается. При проведении ремонта жильцы не освобождаются от обязанности вносить минимально установленные взносы.

Если на счете УК, ТСЖ или ЖК накопилось минимальное количество необходимых средств платежи могут быть приостановлены на некоторое время, пока средства не будут использованы в целевом направлении.

Узнать об этом более подробно вы можете в представленном видео.

Что будет, если не платить: судебная практика

Игнорирование требований по оплате выставленных счетов за капремонт повлечет много неприятностей для владельца недвижимости. При накоплении задолженности в несколько тысяч рублей к вам могут быть применены следующие меры:

  • за каждый день просрочки платежей вам будет начисляться штраф в размере 1/300 от ставки ЦБ;
  • против вас будет подан иск в суд, на основании которого судебные приставы смогут открыть исполнительное производство.

Приставы в настоящее время имеют много полномочий по взысканию задолженности. Поэтому они могут:

  • наложить запрет на выезд за пределы РФ;
  • арестовать ваши банковские счета, даже если они кредитные;
  • арестовать иное имущество, а затем реализовать его с торгов;
  • назначить взыскание исполнительского сбора в размере 7 % от суммы задолженности, но не менее 1000 рублей.

Важной особенностью таких долгов является то, что при продаже имущества задолженность переходит к новому владельцу. Поэтому перед покупкой такое недвижимости обязательно проверяйте все квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности.

Рекомендации

Как владелец квартиры в МКД, я обязана платить данные взносы. Поэтому я выполняю данную обязанность. А также я рекомендую следующее:

  1. При получении квитанции всегда проверяйте правильность произведенных расчетов. Хоть они и производятся автоматически, в некоторых случаях ошибки могут быть допущены. При их обнаружении пишите заявление в УК о перерасчете.
  2. Контролируйте сроки проведения капремонта. Эту информацию вы свободно можете получить в ЖКХ или на информационных ресурсах вашего региона. Вам необходимо найти региональную программу капремонта и посмотреть в ней свой дом.
  3. Контролируйте качество проведенного ремонта и при обнаружении видимых нарушений своевременно обращайтесь в ту компанию, кто собирает средства на проведение капремонта.
  4. Не создавайте задолженность, потому что в любом случае вам придется ее оплатить. Но если с вас будут взыскивать долги приставы, ваш долг увеличится на определенную сумму штрафных санкций, а также на размер исполнительского сбора.

Запомните, что с 2016 года официально считается начисление таких взносов законным. И теперь вы не сможете выиграть суд только потому, что было противоречие в законодательстве. Для этого вы должны иметь веские основания, дающие вам право на освобождение от взносов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *